Terreno edificabile 1805 m² in Viale Antonio Locatelli, 57/B, 24011 Almè BG, Italia, Almè (BG)

Terreno edificabile in asta a Almè (BG) – Viale Antonio Locatelli, 57/B, 24011 Almè BG, Italia (CAP 24011) Il lotto unico, in asta, è costituito da due terreni contigui situati nel Comune di Almè (BG), in un contesto edilizio residenziale già edificato e urbanizzato. L'area si trova in una zona periferica ma ben servita, con vicinanza a strutture pubbliche come uffici postali, comunali, scuole, farmacie e banche. I collegamenti viari sono assicurati da strade comunali e provinciali, con una limitata distanza dal capoluogo di provincia (circa 8 Km) e dall'autostrada A4 (casello di Bergamo a circa 16 Km), oltre all'aeroporto di Orio al Serio (circa 18 Km). Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei terreni è di circa 1805 mq, suddivisa in BENE 12 (Foglio 9, Particella 4175) di circa 1375 mq e BENE 13 (Foglio 9, Particella 4178) di circa 430 mq. Entrambi i terreni sono quasi pianeggianti e di forma regolare. Sul BENE 13 è presente un fabbricato rurale di remota edificazione, tipologicamente riconducibile a un 'roccolo', con annesso un manufatto precario adibito a deposito attrezzi/legnaia, che dovrà essere smontato e smaltito dall'acquirente. Caratteristiche e dotazioni I terreni ricadono nel PGT vigente del Comune di Almè come 'TESSUTO URBANO CONSOLIDATO RESIDENZIALE A BASSA DENSITA’ (TRB)', con un rapporto di copertura (SCOP) del 30%, altezza massima di 2 piani (7,00 ml), indice di edificabilità (SL) di 0,50 mq/mq e superficie drenante (DE) del 30%. L'area è soggetta a tutela paesaggistica ai sensi dell’art. 142 lettera f) del D. Lgs. 42/2004 (Parco dei Colli di Bergamo). I terreni sono fondi interclusi e non dispongono di un accesso autonomo e diretto a una via pubblica, rendendo necessaria la costituzione di una servitù di passaggio. Contesto e collegamenti La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I terreni sono regolari urbanisticamente e catastalmente per il BENE 12, mentre per il BENE 13 è stato regolarizzato il censimento del fabbricato rurale. L'immobile è libero per la procedura e sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. La vendita avviene con tutti i diritti, accessori e pertinenze, con ogni servitù attiva e passiva esistente. L'aggiudicatario dovrà provvedere alla costituzione di una servitù di passaggio.