Terreno agricolo 4209 m² in Via Cisa Veneta – Via Bosco 2,2a/2b/2c/2d/4, Guastalla (RE)

Terreno agricolo in asta a Guastalla (RE) – Via Cisa Veneta – Via Bosco 2,2a/2b/2c/2d/4 (CAP 42016) Il terreno è ubicato a Guastalla (RE), in Via Cisa Veneta – Via Bosco, in un contesto che dista circa 0,5 km dal centro di Guastalla e 1,7 km dall'ospedale locale. L'area si trova in una zona con vincoli paesaggistici e idraulici, classificata come 'zona di tutela ordinaria' e ricadente nella fascia A e B del PAI, con limitate possibilità di edificazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 4209 mq, adibita ad area cortiliva. Circa 1178 mq sono inghiaiati e in battuto di cemento, mentre circa 3031 mq sono a verde. I mappali 6 e 11, per una superficie di circa 1725 mq, hanno destinazione urbanistica commerciale/industriale. I mappali 480 e 481, per circa 2484 mq, hanno destinazione agricola. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è interamente recintato esternamente con rete metallica e dispone di accesso tramite cancello carrabile scorrevole in metallo, ubicato su proprietà adiacente. La regolarità edilizia e catastale è conforme. Sono previste spese per la rimozione di cumuli di inerti e rifiuti misti da demolizione presenti sul mappale 11, già decurtate dal prezzo di stima. Contesto e collegamenti L'area è collocata in ambiti specializzati per attività produttive di rilievo comunale per una parte, e in zona agricola per la restante. È soggetta a vincoli paesaggistici e idraulici che ne limitano lo sviluppo. Il bene è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario senza oneri di occupazione.