Terreno agricolo 205980 m² in frazione Riano e dintorni, Langhirano (PR)

Terreno agricolo in asta a Langhirano (PR) – frazione Riano e dintorni (CAP 43013) Il lotto in asta è costituito da numerosi appezzamenti di terreno situati nel Comune di Langhirano (PR), nelle vicinanze della località Riano. I terreni si trovano ad un'altitudine variabile compresa tra 550 e 1.050 metri sul livello del mare. Il contesto urbanistico è caratterizzato da zone di tutela naturalistica, forestale e boschiva, oltre a sub ambiti a vocazione produttiva agricola. Sono presenti anche aree con diverse classificazioni di pericolosità geomorfologica. Superficie e distribuzione interna La superficie catastale complessiva dei terreni in piena proprietà è di circa 204.420 mq, a cui si aggiunge un terreno in comproprietà per 1/26 con altro soggetto, con una superficie catastale di circa 1.560 mq. I vari appezzamenti hanno forma irregolare, giacitura inclinata e diversa natura e consistenza, tra cui bosco, cespugli e prato. Le qualità catastali predominanti sono seminativo, bosco ceduo, incolto produttivo e seminativo arborato. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono caratterizzati da una varietà di colture e destinazioni d'uso, riflettendo la diversità del paesaggio appenninico. Non sono menzionati impianti specifici o dotazioni strutturali. La valutazione è stata effettuata considerando l'appetibilità di mercato e le destinazioni urbanistiche. Contesto e collegamenti I terreni sono sparsi in varie zone del territorio comunale di Langhirano, in un'area prevalentemente rurale e collinare. L'area è soggetta a diversi vincoli, tra cui il 'Perimetro della zona vincolata ai sensi del D.M. 01/08/1985 (Galassini)'. Alcune porzioni sono interessate da percorsi ciclopedonali esistenti e di progetto, linee elettriche e fasce di rispetto stradale. I terreni sono liberi per la procedura.