Terreno agricolo 11330 m² in Via Cascina Cesira, Leno (BS)

Terreno agricolo in asta a Leno (BS) – Via Cascina Cesira Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Leno, in provincia di Brescia, in un contesto prevalentemente agricolo. L'area è strategicamente posizionata, delimitata a nord da via Cascina Cesira e a sud dalla Strada Provinciale SP668, garantendo un facile accesso. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 11.330 mq ed è composto da tre particelle catastali. Il mappale 25 include parte del sedime della viabilità di via Cascina Cesira e una capezzagna che delimita il confine settentrionale. I mappali 29 e 191 sono classificati come seminativo irriguo di classe 3, con una superficie rispettivamente di 95 are e 30 ca e 11 are e 80 ca. All'interno dei mappali 29 e 191 sono presenti due manufatti, descritti come 'baracche' prive di manutenzione e utilizzate come deposito attrezzi. Una baracca è realizzata con pareti in lamiera grecata e copertura piana, mentre l'altra, di maggiori dimensioni, è costruita con materiali di recupero come legno e lamiere, dotata di tettoia laterale e basamento in calcestruzzo. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono di qualità seminativo irriguo, indicando la possibilità di coltivazioni che richiedono irrigazione. Lungo i margini della proprietà sono presenti fossati e filari di vegetazione arbustiva tipica della zona. Il certificato di destinazione urbanistica classifica i mappali come 'Zona E1 - Zona agricola produttiva', con vincoli legati alla fascia dei fontanili e aree di possibile ristagno. È stata riscontrata una classe di sensibilità paesistica elevata (Classe 4) e una fattibilità geologica con scadenti caratteristiche geotecniche e elevata vulnerabilità idrogeologica. Il mappale ricade nelle fasce di rispetto del Reticolo Idrico Minore. Contesto e collegamenti Il terreno è situato in una zona agricola del Comune di Leno, con buoni collegamenti stradali grazie alla vicinanza con via Cascina Cesira e la Strada Provinciale SP668. La presenza di terreni seminativi irrigui lo rende adatto a diverse attività agricole. Il bene è libero per la procedura.