Terreno agricolo 4091 m² a Morano sul Po, Morano sul Po (AL)

Terreno agricolo in asta a Morano sul Po (AL) Il terreno agricolo in asta è ubicato nel Comune di Morano sul Po, in provincia di Alessandria. Si tratta di un bene produttivo, classificato come risaia, situato in un contesto rurale tipico della zona. L'accesso al terreno avviene tramite la Strada Provinciale 31 bis e successivamente una strada sterrata in direzione Cascina Gorra. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 4091 mq. Il terreno si presenta con un andamento regolare sia planimetrico che altimetrico, caratteristiche che consentono una gestione ottimale per l'irrigazione e la coltivazione risicola. Al momento del sopralluogo, il terreno risultava arato di recente, indicando un buono stato di coltivazione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è censito al foglio 8, mappale 21, con qualità risaia e classe U. La sua composizione è prevalentemente sabbiosa argillosa. La destinazione urbanistica, secondo il vigente P.R.G.C., lo definisce come "E1 - Aree a tutti gli effetti" e include vincoli di "Area di salvaguardia idrogeologica ad edificabilità controllata". È classificato P.A.I. come "Classe III indifferenziata" e "Area con pericolosità media e moderata (Em)". Il terreno non necessita di accertamenti di regolarità edilizia e non presenta vincoli o oneri condominiali. Contesto e collegamenti Il terreno si trova ad un'altitudine di 123m s.l.m. e beneficia di un accesso comodo dalla strada Provinciale 31 bis. La sua conformazione regolare e la qualità risaia lo rendono idoneo per l'attività agricola.