Terreno agricolo 2480 m² a Località Statale, Né (GE)

Terreno agricolo in asta a Né (GE) – Località Statale Il terreno in asta è situato nel comune di Né (GE), nella località storica di Statale, in un'area collinare/montuosa a circa 700 metri sul livello del mare. La zona è prevalentemente boschiva, caratterizzata da castagneti e roveri, e si trova ai confini con il Parco Naturale Regionale dell’Aveto, offrendo un contesto di forte presidio ambientale. Il borgo di Statale, di origini romane, è il villaggio maggiore del comprensorio e si trova a circa 600 m s.l.m. Superficie e distribuzione interna Il lotto, con una superficie catastale di 2480 mq (00Ha 24are 80ca), è classificato come castagneto-frutteto di classe 3. La forma geometrica del lotto risulta pressoché rettangolare dalla planimetria catastale. Dalle riprese fotografiche effettuate con drone, il terreno si presenta come bosco ceduo coltivato a castagni, in continuità con la vegetazione circostante. La classe 3 indica suoli con notevoli limitazioni che richiedono accurata e continua manutenzione delle sistemazioni idrauliche agrarie e forestali. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è individuato nel PUC come territorio non insediabile in zone boschive (TNI – E4). Le Norme di Attuazione del PUC consentono la realizzazione, nel limite massimo di 0,0029 mq/mq, di soli manufatti tecnici esclusivamente finalizzati a soddisfare le esigenze di manutenzione delle relative aree. L'accesso al terreno è considerato sufficiente, in quanto raggiungibile da altre particelle di terreno e non direttamente da strade principali. La giacitura è acclive, con pendenza superiore al 5%. La qualità delle essenze è ricercata, con oltre il 50% delle piante considerate di pregio per la zona (castagni). Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in vicinanza del borgo storico di Statale, raggiungibile da sentieri e percorsi pedonali. Nonostante non sia direttamente accessibile da strada carrabile, la sua posizione geografica è favorevole rispetto al centro abitato. Il contesto è ideale per chi cerca un'area immersa nella natura, con possibilità di sviluppo agricolo e di presidio ambientale. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.