Terreno agricolo 746300 m² a Loc. Pian delle Rose snc, Nepi (VT)

Terreno agricolo in asta a Nepi (VT) – Loc. Pian delle Rose snc (CAP 01036) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel comune di Nepi (VT), in Località Pian delle Rose snc, lungo la strada provinciale che collega Nepi a Mazzano Romano. La proprietà è costituita da terreni agricoli e si trova in una zona classificata come 'Agricola di pregio ambientale estensiva' e 'Agricola Boschiva protetta' dal PRG Comunale. L'area ricade tra i beni paesaggistici e di notevole interesse pubblico, inclusa la Valle del Treja, e gode di protezione per fiumi, corsi d'acqua e aree boscate. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 74,63 ettari, suddivisi in 11 particelle catastali. La composizione include 12,20 ettari di bosco ceduo e 62,43 ettari di seminativo/pascolo. I terreni sono attualmente utilizzati per attività zootecnica di allevamento bovini. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono parzialmente recintati e l'accesso è consentito da una strada rurale condivisa. Alcune porzioni di seminativo sono irrigue. La perizia ha rilevato una maggiore estensione di bosco ceduo rispetto alle visure catastali, a causa della formazione boschiva naturale negli anni. Il bene è gravato da usi civici da affrancare, con oneri di affrancazione e liquidazione quantificati in € 185.875,00. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente agricolo e ambientale di pregio, con vincoli paesaggistici e di tutela. La proprietà è attualmente locata con un contratto opponibile alla procedura, valido fino al 31 dicembre 2039. Il bene è libero per la procedura.