Terreno agricolo 53076 m² a null San Mariano snc, Vetralla (VT)

Terreno agricolo in asta a Vetralla (VT) – null San Mariano snc (CAP 01019) Il lotto in asta è ubicato nel comune di Vetralla (VT), in località San Mariano snc, una zona a destinazione agricola. I terreni sono facilmente accessibili tramite una strada comunale, garantendo praticità per le attività agricole o per scopi di investimento. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di 53.076 mq ed è costituito da due distinte particelle catastali. La prima, identificata al Foglio 36, particella 329, è classificata come seminativo di classe 3, con una superficie di 5 ettari, 25 are e 22 centiare. La seconda, al Foglio 36, particella 333, è anch'essa seminativo, di classe 4, con una superficie di 5 are e 54 centiare. I terreni si presentano nudi, ad eccezione della particella 329 dove sono presenti resti archeologici. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono delimitati da una recinzione composta da paletti di legno e rete metallica, assicurando una chiara perimetrazione. Le condizioni manutentive generali sono buone. La destinazione urbanistica è 'ZONA Agricola sottozona E1 e E2', il che preclude ulteriori edificazioni. Sulla particella 329 vige un vincolo diretto per la presenza di resti archeologici, con conseguente diritto di prelazione da parte del Ministero dei Beni e delle Attività Culturali. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in un contesto rurale, tipico delle zone agricole di Vetralla. La vicinanza alla strada comunale facilita i collegamenti e l'accesso. I terreni sono sottoposti a numerosi vincoli paesaggistici e ambientali, tra cui aree naturali protette, vincoli PTPR, vincoli idrogeologici e usi civici, che ne definiscono le potenzialità e i limiti di utilizzo.