Terreno agricolo 27420 m² in Via Piacentina, Nogara (VR)

Terreno agricolo in asta a Nogara (VR) – Via Piacentina (CAP 37054) Il terreno agricolo in asta è situato nel Comune di Nogara (VR), in località Brancon, una zona di aperta campagna nella Bassa Pianura Veronese, caratterizzata da ampi spazi coltivati e casolari sparsi. L'area è prevalentemente agricola, con attività legate all'industria leggera locale e ai servizi alla persona. Il fondo è facilmente raggiungibile da uno stradello campereccio che si dirama dalla Via Piacentina, garantendo un buon collegamento con le principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su una superficie catastale di 27.420 mq, corrispondenti a circa 9 campi veronesi. È composto dalle particelle catastali 93 e 156 del Foglio 37, formando un unico corpo di forma regolare trapezoidale. Il terreno è pianeggiante e attualmente coltivato a frumento, con una vocazione agricola adatta ai grandi seminativi di pianura come orzo, frumento, mais e soia, oltre a colture industriali, frutteti e orticole. Caratteristiche e dotazioni Il suolo è di origine alluvionale, di medio impasto, profondo e fertile, ideale per l'agricoltura intensiva. La fertilità è buona e la sistemazione superficiale è pianeggiante. Il terreno beneficia di un sistema di irrigazione per aspersione, con prelievo d'acqua dai canali consortili di zona, garantendo la disponibilità idrica necessaria per le coltivazioni. I confini sono facilmente identificabili, delimitati a nord dalla particella 193, ad est dalle particelle 342 e 71, a sud da un fossato demaniale e ad ovest da un fosso/scolina alberato con platani. Contesto e collegamenti La zona è favorevole all'agricoltura intensiva e gode di una qualità ambientale discreta, priva di fonti inquinanti. L'accesso al fondo avviene direttamente da strada asfaltata Via Piacentina, con un ingresso orientato a mezzogiorno su uno stradello campereccio in terra, che conduce ai mappali dopo circa 220 metri. La destinazione urbanistica è 'Zona E – Zona Agricola', come attestato dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Nogara. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico.