Terreno edificabile 3678 m² in Via S. Caterina 14, Grezzana (VR)

Terreno edificabile in asta a Grezzana (VR) – Via S. Caterina 14 (CAP 37023) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Grezzana (VR), in Frazione Lugo, lungo la Via S. Caterina - S.P. 14. Si trova su un pendio con pendenza variabile, in un contesto caratterizzato dalla presenza di residenze di recente costruzione e confinanti a nord e a sud. La zona è ben collegata grazie alla vicinanza alla strada provinciale. Superficie e distribuzione interna Il bene consiste in un terreno della superficie catastale di 3.678 mq, attualmente inedificato. Urbanisticamente, l'area ricade in parte in zona "B 3-5" di completamento edilizio con indice di edificabilità fondiaria di 1,00 mc/mq, in parte in zona "B 3-37" di completamento edilizio con indice di edificabilità fondiaria di 2,50 mc/mq, e in parte in zona Parcheggi, secondo il vigente Piano degli Interventi (P.I.)/Seconda Fase. Catastalmente è classificato come prato arbor. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è recintato e gode di accesso diretto dalla strada provinciale. L'acquirente sarà tenuto a realizzare il parcheggio pubblico nella porzione di area individuata nel Piano degli Interventi. Il terreno è classificato in zona sismica 2. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. Il terreno si trova in una posizione strategica, poco distante dal centro storico di Lugo di Grezzana, con facile accesso alla SP 14. Il Certificato di Destinazione Urbanistica evidenzia che il terreno è inserito nel PAT in Aree di urbanizzazione consolidata a prevalente destinazione Residenziale, Servizi di interesse comune e Area di connessione naturalistica. La sua posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi.