Terreno agricolo 127218 m² a null Stazzu Manzoni null, Olbia (SS)

Terreno agricolo in asta a Olbia (SS) – null Stazzu Manzoni null Il terreno in asta è situato nel comune di Olbia, nella suggestiva frazione di San Pantaleo, in località Stazzu Manzoni. L'area è caratterizzata da un contesto paesaggistico di pregio, immersa nella macchia mediterranea e nelle formazioni rocciose tipiche della zona granitica, lungo il percorso naturalistico che conduce a Monti Cugnana. Superficie e distribuzione interna L'immobile si estende su una superficie catastale complessiva di 127.218 mq. È classificato in parte come pascolo arboreo (75.844 mq) e in parte come incolto produttivo (51.374 mq). Il terreno si presenta come un appezzamento non recintato, caratterizzato da una folta vegetazione spontanea, alberi ad alto fusto e arbusti, oltre a una significativa presenza di terreno roccioso. Caratteristiche e dotazioni Il terreno non presenta manufatti edilizi e non è dotato di recinzione. L'accesso avviene tramite una strada sterrata che si dirama dalla via Stazzu Manzoni, dopo aver attraversato il centro abitato del borgo di San Pantaleo. La zona è priva di servizi diretti, ma gode della vicinanza al borgo di San Pantaleo e alle principali vie di comunicazione verso Olbia. Contesto e collegamenti Il terreno ricade in Zona “H2” di salvaguardia paesaggistico ambientale, secondo l'articolo 88 delle Norme di Attuazione del Piano Urbanistico Comunale, il che ne esclude l'edificabilità. È inoltre soggetto a vincolo paesaggistico e idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme e regolarmente accatastato.