Terreno agricolo 22522 m² in Via Maselli Mario 42, Parma (PR)

Terreno agricolo in asta a Parma (PR) – Via Maselli Mario 42 (CAP 43126) Il lotto unico in asta è ubicato in via Maselli Mario, nella località di Vicofertile, nel Comune di Parma, in una zona sud-ovest del territorio comunale. L'area si trova in un contesto prevalentemente agricolo, confinante con la linea ferroviaria e un passaggio a livello su strada Bergonzi. La sua precedente destinazione edificabile è stata modificata, rendendola ora una zona agricola ZEP secondo il Regolamento Urbanistico Edilizio e il Piano Strutturale Comunale vigenti. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie commerciale totale di 22522 mq, suddivisa tra il mappale 238 di 8079 mq e il mappale 239 di 14443 mq. I terreni presentano una conformazione irregolare e si sviluppano su un'area pianeggiante, priva di dislivelli o elementi morfologici significativi. L'area è attualmente libera da fabbricati, con i confini non materializzati sul posto e caratterizzata prevalentemente da vegetazione spontanea, risultando incolta o parzialmente boschiva. Lo stato dell'immobile è considerato discreto, con una parte non coltivabile a causa della vegetazione boschiva. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono classificati catastalmente come Seminativo Irriguo di classe 1. Non sono presenti fabbricati o strutture che richiedano particolari dotazioni. La proprietà è venduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. È presente una servitù di passaggio, sia pedonale che carrabile, a favore del terreno di cui al Fg. 47 particella 232, da esercitarsi su una striscia di terreno della larghezza di 8 metri. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da una destinazione urbanistica agricola (ZEP), con la presenza di viabilità esistente e verde privato. Sono inoltre presenti vincoli paesaggistici e ambientali come filari storici interpoderali e dossi, oltre a zone a vulnerabilità a sensibilità attenuata e aree di ricarica della falda. Il lotto confina con la linea ferroviaria e con il passaggio a livello posto in corrispondenza di strada Bergonzi, garantendo un buon accesso. L'immobile verrà consegnato libero da persone e cose a cura del custode giudiziario, risultando libero per la procedura.