Terreno agricolo 83636 m² in Via Mire Alte null, Refrontolo (TV)

Terreno agricolo in asta a Refrontolo (TV) – Via Mire Alte null (CAP 31020) Il lotto è un esteso fondo agricolo situato nel Comune di Refrontolo (TV), in Via Mire Alte, in una zona caratterizzata da paesaggi collinari e vocazione vitivinicola. L'area è classificata come zona agricola Z.to E-E1.B, sottoposta a vincolo paesaggistico e sismico di classe 2. L'accesso avviene tramite una strada agricola interpoderale, non asfaltata, che sale in direzione ovest. Superficie e distribuzione interna Il fondo ha una superficie catastale complessiva di 83.636 mq, al netto degli enti urbani. Di questi, 25.687 mq sono coltivati a vigneto Glera rivendicabile Prosecco DOCG Conegliano Valdobbiadene, mentre i restanti 57.949 mq sono mantenuti a bosco e tare. Il lotto include quattro fabbricati rurali: l'Edificio 01 (Foglio 3, Particella 700), una porzione di fabbricato ad uso annesso rustico e abitazione rurale di circa 180 mq di superficie catastale ad uso residenza e accessori, con un volume complessivo di circa 500 mc, sviluppato su tre livelli (terra, primo e secondo). L'Edificio 02 (Foglio 4, Particella 344) è un fabbricato ad uso annesso rustico e abitazione rurale di circa 200 mq di superficie catastale ad uso residenza e accessori, con un volume complessivo di circa 550 mc, anch'esso sviluppato su tre livelli. Entrambi gli edifici risalgono al periodo tra il 1800 e il 1900 e versano in pessimo stato di conservazione, con crolli locali. L'Edificio 03 (Foglio 3, Particella 701) è una porzione di fabbricato ad uso annesso rustico (C/2) di circa 35 mq di superficie lorda e un volume di circa 82 mc, sviluppato su due livelli. L'Edificio 04 è un rudere non accatastato e collassato, trattato come terreno. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati presentano struttura portante in muratura con pareti in pietra, sassi e cotto. I solai d'interpiano e i tetti sono a struttura lignea con manto di copertura in coppi di cotto. I serramenti sono di vecchia fattura, non più funzionali o mancanti. Le unità immobiliari sono inagibili e prive di impianti, necessitando di interventi di recupero. Le abitazioni rurali dispongono di aree scoperte esclusive di 94 mq e 87 mq. Il riscaldamento è assente. Contesto e collegamenti Il fondo si trova in un'area collinare a nord-est del capoluogo di Refrontolo, con acclività dei versanti prevalente da nord verso sud. La zona è caratterizzata da vigneti e boschi spontanei. I fabbricati, sebbene in stato di abbandono, offrono la possibilità di recupero urbanistico anche a destinazione residenziale, nel rispetto dei vincoli e delle prescrizioni imposte dal grado di protezione 3. Il lotto è libero per la procedura.