Terreno agricolo 94562 m² a Località Bosco Lupino, San Giorgio del Sannio (BN)

Terreno agricolo in asta a San Giorgio del Sannio (BN) – Località Bosco Lupino (CAP 82020) Il lotto di terreno agricolo si trova nel Comune di San Giorgio del Sannio, in località Bosco Lupino, un'area vocata all'agricoltura con prevalenza di oliveti e coltivazioni estensive di cereali. Nelle vicinanze è presente un'area di recente fabbricazione con complessi condominiali e ville unifamiliari. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende per una superficie catastale totale di circa 9.45.62 ettari ed è costituito da diversi appezzamenti. La perizia rileva 1.45.02 ettari di oliveto, 5.28.18 ettari di bosco e 2.57.78 ettari di pascolo. Una porzione di 516 mq del terreno ricade in Zona H, risultando edificabile secondo gli indici previsti dalle NTA del PUC adottato. Caratteristiche e dotazioni L'oliveto, di circa venti anni, presenta un sesto d'impianto regolare con circa 350 piante, sebbene necessiti di potatura. Il bosco è di carattere naturaliforme, con specie tipiche dell'area mediterranea come roverella e robinia. Le superfici a pascolo, in passato seminative, non sono coltivate da diversi anni. Il terreno non dispone di impianti di irrigazione o recinzione. L'accesso al lotto avviene tramite l'attraversamento di particelle di proprietà di terzi, rendendolo un fondo intercluso. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona collinare con vincoli paesaggistici e idrogeologici. L'immobile è occupato con un contratto di comodato d'uso gratuito con scadenza al 15/11/2027, ma è libero per la procedura alla scadenza. La perizia evidenzia che il compendio è destinato ad uso agricolo e di protezione ambientale, con possibilità di edificazione limitata alle attività agricole e residenziali per Imprenditori Agricoli Professionali, ad eccezione della porzione edificabile in Zona H.