Terreno agricolo 562206 m² in Strada Provinciale n. 35, San Severo (FG)

Terreno agricolo in asta a San Severo (FG) – Strada Provinciale n. 35 Il lotto 1 è un insediamento agricolo situato a nord di San Severo (FG), in località “Coppa d’Oro”, con accesso diretto dalla Strada Provinciale n. 35. L'area è caratterizzata da un alto valore agronomico, ambientale e paesaggistico, rientrando nelle zone di produzione di vini DOC e IGT. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una consistenza totale di 56 ettari, 22 are e 06 centiare. La superficie è prevalentemente coltivata a vigneti per circa 50 ettari, allevati a spalliera con potatura a cordone speronato e un impianto mediamente ventennale. Le varietà coltivate includono Primitivo, Aglianico, Montepulciano e Uva di Troia. Circa 3,70 ettari sono destinati a oliveti, principalmente della varietà Peranzana. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono serviti dalla rete pubblica di irrigazione del Consorzio per la Bonifica della Capitanata e dispongono di tre pozzi potenzialmente idonei per la captazione di acque di falda. La gestione agricola avviene nel rispetto dei metodi dell'agricoltura biologica, come attestato dal certificato CE_1600_11552_22 con scadenza 10/08/2025. Contesto e collegamenti Il fondo rustico è ubicato in una zona agricola di pregio, riconosciuta per la produzione di vini DOC A (San Severo), DOC C (Tavoliere delle Puglie) e IGT (Puglia). L'accesso principale è comodo tramite la Strada Provinciale n. 35. I terreni sono gravati da un contratto di affitto agrario trentennale, stipulato il 24/07/2009 con scadenza nel 2039, con un canone annuo di 60.000 euro, e sono attualmente sub-affittati per 38.400 euro/anno. Tale contratto è opponibile alla massa dei creditori.