Terreno agricolo 170260 m² in frazione Scarperia., Scarperia e San Piero a Sieve (FI)

Terreno agricolo in asta a Scarperia e San Piero a Sieve (FI) – frazione Scarperia. (CAP 50038) Il lotto in asta è costituito da un vasto compendio di terreni agricoli situati nel Comune di Scarperia e San Piero a Sieve, nella frazione di Scarperia, in provincia di Firenze. Questi terreni si trovano nei pressi del torrente Bagnone e sono caratterizzati dalla produzione del rinomato "Marrone del Mugello" con Indicazione Geografica Protetta (IGP), un elemento di pregio per l'attività agricola locale. Il contesto urbanistico vede i terreni ricadere in diverse aree, tra cui boscate, reticolo idrografico, rurali della pianura alluvionale e agricole/praterie, come specificato nel vigente R.U.C. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei terreni ammonta a 17 ettari, 2 are e 60 centiare, equivalenti a circa 170.260 mq. La composizione catastale include diverse tipologie di terreno: bosco ceduo (10 ha 42 are 40 ca), bosco misto (2 ha 80 are 50 ca e 59 are 30 ca), prato (74 are), pascolo arboreo (5 are 40 ca e 20 are), seminativo arborato (56 are 30 ca), seminativo (3 are, 18 are 30 ca e 57 are 40 ca) e pascolo cespugliato (29 are 40 ca). Non risultano fabbricati insistenti su questi terreni. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono destinati principalmente all'uso agricolo e boschivo, con una parte significativa dedicata alla coltivazione di castagni da frutto, tipici della produzione IGP locale. La perizia non fornisce dettagli specifici su impianti o finiture, trattandosi di terreni aperti. L'immobile è libero per la procedura, garantendo una rapida disponibilità per l'aggiudicatario. Contesto e collegamenti Situati in una zona agricola del Mugello, i terreni beneficiano di un contesto naturale e paesaggistico di pregio. La vicinanza al torrente Bagnone contribuisce alla fertilità del suolo. La zona è ben collegata ai centri abitati circostanti, offrendo un equilibrio tra tranquillità rurale e accesso ai servizi essenziali. La regolarità urbanistica è attestata dal CDU rilasciato dal Comune di Scarperia e San Piero a Sieve.