Terreno edificabile 12070 m² in Via Acqui snc, Alessandria (AL)

Terreno edificabile in asta a Alessandria (AL) – Via Acqui snc (CAP 15020) Il terreno si trova in Frazione Cantalupo di Alessandria, a lato della Strada Acqui (S.P. n°244) e confina anche con la Strada Comunale della Stazione. L'area è posta ai margini dell’abitato e ben servita da strade principali, a circa 500 metri dalla Strada Provinciale n°30 (Alessandria – Acqui Terme) e a circa 3 km dal casello “Alessandria Sud” dell’Autostrada A26 Genova Voltri – Gravellona Toce, a ridosso della linea ferroviaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno edificabile ha una consistenza nominale di 12.070 mq. È interamente pianeggiante e presenta una forma ad 'L'. Le previsioni urbanistiche del Piano Regolatore Comunale di Alessandria lo classificano come 'aree per insediamenti artigianali e di deposito _ NdA Art.41', con destinazioni d’uso di tipo produttivo, in particolare per insediamenti industriali, artigianali e di deposito, e per la logistica. Per aree di intervento con superficie inferiore a 20.000 mq, come quella in asta, è ammessa l’edificazione con permesso di costruire, senza necessità di piano esecutivo e nel rispetto di specifici parametri urbanistici. Caratteristiche e dotazioni Il terreno confina con la Strada Provinciale 244 e la Strada Comunale della Stazione, offrendo comodi accessi da entrambe. Nelle vicinanze sono ubicati tutti i servizi essenziali, inclusi fognatura, metanodotto ed energia elettrica. La potenzialità edificatoria è regolata da un indice di utilizzazione territoriale (Ut) di 0,6 m²/m², un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,8 m²/m², e un rapporto massimo di copertura della superficie fondiaria (Rc) del 60%. Contesto e collegamenti L'area è strategicamente posizionata per attività produttive e logistiche, grazie alla vicinanza a importanti arterie stradali e al casello autostradale. La zona è ben servita e facilmente raggiungibile. Il terreno è libero per la procedura e si presenta in stato di abbandono, offrendo un'opportunità per lo sviluppo di nuovi insediamenti artigianali o di deposito.