Terreno edificabile 87578 m² in Via Guido Rossa, Belluno (BL)

Terreno edificabile in asta a Belluno (BL) – Via Guido Rossa (CAP 32100) Il terreno in asta è ubicato nella prima periferia ovest della città di Belluno, in località Mier, Via Guido Rossa. L'area è inserita in un contesto prevalentemente agricolo e rurale, caratterizzato da una rada edificazione residenziale, ma in prossimità di un fabbricato ad uso direzionale già realizzato. Superficie e distribuzione interna Il terreno presenta una superficie catastale di 87.578 mq, con una forma irregolare e una giacitura mediamente in pendio. La porzione edificabile si configura in modo rettangolare con un leggero pendio verso sud. Il volume urbanistico residuo edificabile sulla particella è di 29.594,01 mc, destinato ad uso direzionale. L'area si presenta incolta e in stato di abbandono, con presenza di materiali di scavo e residui edili. Caratteristiche e dotazioni L'accesso all'area avviene tramite la viabilità di urbanizzazione, già parzialmente realizzata e collaudata, collegata alla viabilità comunale. L'edificazione è condizionata alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria non ancora eseguite e richiede un accordo tra le diverse proprietà per la realizzazione unitaria dei volumi previsti dal P.U.A. L'area è gravata da vincoli paesaggistici e idraulici, e si trova in prossimità di un sito della Rete Natura 2000. Contesto e collegamenti La zona, sebbene periferica, è ben collegata alla viabilità comunale. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità per lo sviluppo di un centro direzionale nell'ambito del Piano Urbanistico Attuativo 'ex I.C.B.'. La regolarità urbanistica è garantita dall'inclusione in un P.U.A. approvato, seppur con la necessità di completare le opere di urbanizzazione e formalizzare accordi con le proprietà adiacenti per l'edificazione.