Terreno edificabile 834 m² in Via Lazzaro Spallanzani, Bomporto (MO)

Terreno edificabile in asta a Bomporto (MO) – Via Lazzaro Spallanzani Il lotto in asta è un appezzamento di terreno situato nel Comune di Bomporto (MO), in località Sorbara, con affaccio diretto sulla Via Lazzaro Spallanzani. L'area si trova in un ambito periferico, caratterizzato dalla presenza di edifici abitativi limitrofi. Il contesto urbanistico lo identifica come area edificabile per funzioni prevalentemente residenziali. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie catastale di 834 mq (Cat. F/1) e si presenta con giacitura piana e forma regolare. Attualmente è a prato incolto. Secondo il Piano Particolareggiato 'Ex Cantina Poppi Sorbara', il lotto aveva una superficie fondiaria di 697 mq e una superficie utile di 744 mq, con previsione di 11 alloggi. La destinazione urbanistica attuale è 'Aree edificabili per funzioni prevalentemente residenziali sulla base di piani urbanistici attuativi AC_3'. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è privo di sovrastanti fabbricati. Si segnala che una precedente convenzione edilizia è decaduta. Sebbene l'area sia edificabile secondo gli strumenti urbanistici vigenti (PSC) e in salvaguardia (PUG), esiste una temporanea impossibilità ad edificare fino all'approvazione del PUG. Le richieste di Permesso di Costruire sono ammesse ma l'iter amministrativo sarebbe sospeso nel periodo di salvaguardia. L'edificazione sarà possibile previa verifica di conformità con il PUG approvato e il completamento delle opere di urbanizzazione, con successiva cessione delle aree alla Pubblica Amministrazione. Il terreno è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto periferico ma con presenza di abitazioni. Il Certificato di Destinazione Urbanistica evidenzia la presenza di aree ad elevata criticità idraulica (A3) e scenari P2 e P3 relativi al reticolo secondario di pianura, indicando alluvioni frequenti con tempo di ritorno tra 20-50 anni. Si consiglia agli interessati di verificare presso la Pubblica Amministrazione l'effettiva capacità edificatoria dei beni.