Terreno edificabile 10752 m² in Via San Marco null, Cartoceto (PU)

Terreno edificabile in asta a Cartoceto (PU) – Via San Marco null (CAP 61030) Il terreno in asta è ubicato a Cartoceto, nella frazione Lucrezia, in una posizione strategica limitrofa all'uscita della superstrada SS37 bis. L'area fa parte di un comparto edificatorio denominato Comparto F, con una tematica residenziale e di espansione mista, che definisce gli ambiti territoriali minimi per interventi edilizi unitari. L'estensione dell'area include anche destinazioni d'uso a verde pubblico e viabilità e parcheggi, come specificato nel CDU. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 10.752 mq. Attualmente si presenta come terreno lavorato con coltivazione di girasole o mais, caratterizzato da un'orografia pianeggiante e una tessitura prevalentemente argillosa. Le particelle catastali incluse nel lotto sono il Foglio 22, particella 454 (porzioni AB e AA), particella 706 (porzioni AA e AB), particella 949 (porzioni AA e AB) e particella 2374 (vigneto). Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato nel Piano Regolatore Generale vigente in zona C3 (Zona residenziale di espansione mista con scheda di progetto - comparto F), con un indice di fabbricabilità territoriale (It) di 1.00. Include anche zone G1 (Verde pubblico urbano) e zone per viabilità e parcheggi. Le aree ricadenti in queste zone sono subordinate all'approvazione di Piani di Attuazione. Il terreno è inoltre soggetto alle prescrizioni delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano Paesistico Ambientale Regionale. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dalla vicinanza alla superstrada SS37 bis, garantendo buoni collegamenti. Il contesto urbanistico è in fase di espansione, con aree dedicate sia al residenziale che a servizi e infrastrutture.