Terreno edificabile 6782 m² a Caprilino quartiere Tombaccia, Pesaro (PU)

Terreno edificabile in asta a Pesaro (PU) – Caprilino quartiere Tombaccia (CAP 61100) Il terreno in asta è ubicato in una zona periferica di Pesaro, tra l’argine del fiume Foglia e la linea ferroviaria Bologna-Ancona. Si trova in corrispondenza della parte terminale Ovest del quartiere Tombaccia e in adiacenza al “Parco del Caprilino”. La sua posizione offre un buon collegamento con la città e si inserisce in un contesto urbanistico con aree residenziali e di servizio nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie fondiaria complessiva di 6.782 mq ed è formato da due particelle catastali. Presenta una forma irregolare in pianta con giacitura pianeggiante. Al momento del sopralluogo, il terreno si presentava in gran parte ricoperto da erba spontanea, con alcuni alberi di media taglia nella parte a Nord. Caratteristiche e dotazioni Il confine del terreno in molte parti è privo di recinzione. L'area è parzialmente interessata dalla presenza di un elettrodotto su pali. Dal punto di vista urbanistico, i mappali ricadono all’interno di un’area più ampia soggetta a Concessione Convenzionata denominata CC 0.300 e disciplinata dall’art. 2.2.1.14 delle Norme Tecniche di Attuazione (NTA) del Piano Regolatore Generale (PRG). I mappali ricadono in parte in zona B2.9 R3 e in parte in zona F0.5 R3. Contesto e collegamenti L’area è ubicata in zona periferica e gode di collegamenti con la città di Pesaro. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per chi cerca un terreno edificabile con specifiche destinazioni urbanistiche. La zona è caratterizzata dalla vicinanza a infrastrutture come l'argine del fiume Foglia e la linea ferroviaria, e si trova in un'area in fase di sviluppo urbanistico.