Terreno edificabile 14373 m² in Via San Marco, Cartoceto (PU)

Terreno edificabile in asta a Cartoceto (PU) – Via San Marco (CAP 61030) Il terreno si trova a Cartoceto, frazione Lucrezia, in una zona periferica mista artigianale/industriale, limitrofa all'uscita della superstrada SS37 bis. L'area è caratterizzata da un traffico locale e dispone di sufficienti parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria. I centri limitrofi più importanti includono Fano, Pesaro e Senigallia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 14.373 mq e presenta una forma regolare con orografia pianeggiante e una tessitura prevalentemente argillosa. È costituito da diverse particelle catastali, tutte con qualità seminativo o seminativo arboreo. Il terreno fa parte di un comparto edificatorio denominato Comparto F, con area a tematica residenziale e di espansione mista, che definisce gli ambiti territoriali minimi per interventi edilizi unitari. L'estensione dell'area comprende anche destinazioni d'uso a verde pubblico e viabilità e parcheggi. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è attualmente lavorato con coltivazione di girasole o mais. Non sono presenti dotazioni specifiche o impianti permanenti. La vendita è soggetta ad IVA. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in un'area con destinazione urbanistica diversificata, includendo zone a verde pubblico urbano (G1), zone per viabilità e parcheggi (Art.72), zone residenziali di espansione mista (C3 - comparto F) e zone destinate ad attrezzature collettive (G5). È inoltre soggetto al Vincolo della Fascia subappenninica e alle prescrizioni del Piano Paesistico Ambientale Regionale. I collegamenti includono una ferrovia a 13 km e un'autostrada a 10 km. L'immobile risulta conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico.