Terreno edificabile 6902 m² in Via Fabrizio De Andrè null, Castelnuovo Berardenga (SI)

Terreno edificabile in asta a Castelnuovo Berardenga (SI) – Via Fabrizio De Andrè null (CAP 53019) L'area in asta è ubicata nel Comune di Castelnuovo Berardenga, in località Ponte a Bozzone, via Fabrizio De Andrè, in una zona di notevole pregio ambientale, a meno di 10 Km dal centro della città di Siena. È raggiungibile attraverso la strada chiantigiana “provinciale n. 408 di Montevarchi” ed è servita da mezzi di trasporto pubblico. L'area è dotata delle necessarie opere di urbanizzazione, ha giacitura pianeggiante e un buon sedime edificabile. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale totale di 6.902 mq per l'area edificabile, suddivisa nelle particelle 299, 316 e 389. A questa si aggiungono due frustoli di terreno non edificabile di 500 mq ciascuno, identificati dalle particelle 330 e 347. L'area edificabile è divisa in due parti dalla strada di lottizzazione; la particella 316 è destinata all'edificazione, mentre le particelle 299 e 389 saranno cedute all’amministrazione comunale dopo la realizzazione del previsto parcheggio pubblico. Caratteristiche e dotazioni In riferimento alle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico, l’area edificabile ricade all'interno dell'UTOE 4 – Ponte a Bozzone, in Zona C2, individuata nel Comparto 1a, destinata a nuovi insediamenti a prevalente carattere residenziale. Gli indici di edificabilità prevedono una SUL/ST del 12% e una SC/SF del 30%, con un'altezza massima di 3 piani. Sulla base di tali indici, si potrà realizzare una superficie utile lorda (SUL) di 875,16 mq, con una maggiorazione del 10% come incentivo energetico, portando la SUL realizzabile a 962,67 mq. I frustoli di terreno non edificabile (particelle 330 e 347) sono a destinazione verde pubblico (Zone F1). Contesto e collegamenti La zona è tranquilla e ben servita dai mezzi pubblici. La vicinanza a Siena e la posizione su una strada provinciale garantiscono buoni collegamenti. L'area è libera per la procedura.