Terreno edificabile 650 m² in Via Orsini s.n.c., Cesano Maderno (MB)

Terreno edificabile in asta a Cesano Maderno (MB) – Via Orsini s.n.c. Il terreno in asta è ubicato a Cesano Maderno (MB), in via Orsini s.n.c., in una zona periferica mista caratterizzata da traffico locale. Il lotto è inquadrato nel vigente Piano di Governo del Territorio (PGT) come Zona produttiva (PR), destinata ad attività produttive. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno ha una superficie catastale di 650,00 mq e una forma irregolare con orografia pianeggiante. Attualmente, la superficie è utilizzata per la protezione di apparecchiature e materiali da cantiere, con la presenza di semplici tettoie in metallo/legno e coperture in onduline. La perizia evidenzia che l'appezzamento è gravato da una fascia di rispetto ferroviario (30 ml dal binario più vicino) sul lato sud e da una fascia definita 'verde stradale' sui lati sud e ovest, limitando di fatto le possibilità edificatorie. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è completamente recintato e gode di accesso diretto da una strada pubblica asfaltata e poco trafficata. Sebbene il PGT lo classifichi come Zona produttiva (PR) con indici edificatori (IF 1 mq/mq, RC 70%, altezza massima 10 m), i vincoli presenti precludono di fatto uno sfruttamento edificatorio significativo. Gli oneri per la rimozione delle tettoie e lo smaltimento dei materiali di risulta saranno a carico dell'aggiudicatario. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in una zona periferica di Cesano Maderno, ben collegata e con traffico locale. La sua posizione in una Zona produttiva (PR) offre potenzialità per attività non edificatorie o per un futuro sviluppo qualora i vincoli venissero meno. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale e urbanistico.