Terreno edificabile 14800 m² in Via del Torrione, Civitanova Marche (MC)

Terreno edificabile in asta a Civitanova Marche (MC) – Via del Torrione (CAP 62012) Il terreno, ubicato a Civitanova Marche in C.da Santa Maria Apparente, Via del Torrione, presenta una significativa potenzialità edificatoria con destinazione prevalentemente ricettiva. Si trova in un contesto urbanistico regolato dal P.R.G. vigente, che ne definisce le possibilità di sviluppo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie di circa 14800 mq, con forma trapezoidale e giacitura pianeggiante. Attualmente si presenta incolto e con vegetazione spontanea. Secondo il P.R.G., ricade prevalentemente all’interno del Progetto Norma (PN) 6.3 “Granaglie” e nell’unità minima d’intervento UMI 6.3.4 “le attrezzature del parco”, attuabile tramite Piano di Iniziativa Privata. Il progetto per la UMI 6.3.4 prevede la realizzazione di una strada di collegamento, parcheggi pubblici, il risanamento conservativo di un edificio esistente a fini ricettivi e l’edificazione di una nuova struttura ricettiva. In parte il terreno ricade anche in zona omogenea F3. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è identificato catastalmente al Foglio 28, Particella 343, con qualità seminativo irriguo di classe 2. L'accesso al terreno avviene direttamente da Via del Torrione. Sono presenti linee elettriche aeree che configurano servitù di fatto. Contesto e collegamenti L'area è inclusa in un sistema ambientale del P.T.C. vigente, con categorie quali “Piane alluvionali” e “Aree coltivate di valle”. È interessata in parte da vincolo paesaggistico relativo a fiumi, torrenti e corsi d’acqua (fascia di 150 mt) ed è inclusa nel perimetro provvisorio del sito di bonifica del basso bacino del fiume Chienti. L'immobile è libero per la procedura.