Terreno edificabile 3611 m² in Via Flaminia snc, Fano (PU)

Terreno edificabile in asta a Fano (PU) – Via Flaminia snc (CAP 61032) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nella frazione di Cuccurano, nel Comune di Fano (PU), su Via Flaminia, in prossimità dell’incrocio con Via della Stazione. L'area, prevalentemente pianeggiante, si trova in una zona semicentrale discretamente urbanizzata, con destinazione d'uso a carattere prevalentemente residenziale. È dotata dei principali servizi di rete comunale come adduzione gas metano, acquedotto pubblico e servizio di raccolta rifiuti. Nelle vicinanze sono presenti parcheggi, una scuola primaria, servizi postali, culturali e parchi attrezzati. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di 3.611 mq, risultante dalla somma di diverse particelle catastali. Queste includono terreni con qualità seminativo, seminativo arboreo e incolto produttivo. Sono presenti anche particelle catastalmente identificate come A/4, relative a ruderi che sono stati demoliti e non sono più rilevabili, e particelle F1 Area Urbana. L'area è priva di costruzioni e a piena disponibilità dei proprietari. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è già parzialmente recintato con una recinzione di cantiere e in parte il fondo è idoneo al passaggio di mezzi carrabili. Non sono presenti vincoli o oneri condominiali, né censo, livello o usi civici. L'area ricade all'interno del piano di comparto ST5_E35, che consente l'edificazione con un indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,5 mq/mq. L'area non ricade in zone a rischio PAI e risulta stabile secondo la microzonazione sismica. Contesto e collegamenti Il centro del Comune di Fano e il casello dell’autostrada Adriatica A14 distano circa 6 km, garantendo ottimi collegamenti. Il lotto non risulta intercluso ed è facilmente accessibile. L'immobile è libero per la procedura e si trova in un contesto urbanistico favorevole allo sviluppo residenziale, con una convenzione urbanistica ancora in corso di validità.