Terreno edificabile 44520 m² a S.P. Fermana-Faleriense, Fermo (FM)

Terreno edificabile in asta a Fermo (FM) – S.P. Fermana-Faleriense L'area edificabile in asta è ubicata a Fermo, nella località Campiglione, lungo la S.P. 239 Fermana-Faleriense. Gode di una posizione strategica, a soli 900 metri dal nuovo polo ospedaliero e dalla zona industriale, beneficiando di un contesto in espansione con l'obiettivo di incrementare il tessuto urbano, gli spazi verdi e i parcheggi a servizio del quartiere. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie complessiva di 44.520 mq ed è costituito da un unico corpo di forma pressoché trapezoidale. Le destinazioni urbanistiche, a seguito della Variante al vigente P.R.G. del Comune di Fermo, includono: Viabilità pubblica (STR) per circa 0,1150 Ha, Tessuto prevalentemente residenziale a maggior densità (B1) per circa 0,1050 Ha, Aree agricole (AGR_2 e AGR_3) per circa 0,0190 Ha, e l'Area progetto n. 23B – Campiglione per circa 4,2130 Ha. All'interno del comparto, una superficie di circa 6200 mq è stata interessata da un progetto SUAP approvato in variante al PRG e va esclusa dall'Area Progetto n. 23B. L'area è attualmente in un normale stato di conservazione, prevalentemente impegnata in coltivazioni cerealicole. Caratteristiche e dotazioni L'area è classificata in ambito sismico e presenta vincoli archeologici e fasce di rispetto stradale. La destinazione 'Area progetto n. 23B' prevede un indice di edificabilità di 0.30 mc/mq con altezza massima di 12.00 ml, per destinazioni terziarie (max 35% della SuL totale) e residenziali. La zona 'B1' ha un indice di fabbricabilità di 2.00 mc/mq con altezza massima di 10.00 ml, per destinazioni terziarie e residenziali. Il lotto è inserito in un comparto interessato dal progetto per la nuova rotatoria sulla S.P. 239, con una frazione della superficie che sarà ceduta/asservita per la realizzazione dell'opera, ma che incrementerà la visibilità e l'accesso diretto all'area. Contesto e collegamenti L'area si trova al margine Ovest della frazione Campiglione, con il lato lungo prospiciente la S.P. n. 239 Fermana Faleriense. La presenza di un complesso terziario di altre proprietà in posizione centrale e l'attraversamento di un canale di acqua pubblica sono elementi del contesto. La lottizzazione beneficerà dell'innesto e dell'accesso diretto sulla rotatoria, migliorando la viabilità e il valore commerciale complessivo. L'immobile è libero per la procedura.