Terreno edificabile 6950 m² in Via Dolomiti, Montegranaro (FM)

Terreno edificabile in asta a Montegranaro (FM) – Via Dolomiti Il terreno edificabile si trova a Montegranaro (FM), in Via Dolomiti, all'interno della rinomata zona industriale/artigianale denominata "Villa Luciani", conosciuta per la presenza di importanti outlet e aziende del settore calzaturiero. L'area è strategica per attività produttive e commerciali, beneficiando di un contesto dinamico e ben collegato. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 6.950 mq ed è attualmente in disuso. Si presenta con un moderato declivio da ovest ad est, facilitando l'accesso diretto su Via Dolomiti. Il terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Montegranaro al Foglio 9, composto dalle particelle 239 (1680 mq), 772 (5200 mq) e 773 (70 mq), tutte classificate come seminativo. La destinazione urbanistica, secondo il P.R.G. vigente, ricade in Zona Urbanistica “D” Zone Industriali di Completamento, con applicazione dell'art. 48 N.T.A. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come edificabile e non presenta fabbricati. Sulla particella 773 è trascritta una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile a favore di proprietà adiacenti. La conformità catastale è attestata dal perito. Il lotto è libero per la procedura e non presenta difformità edilizie in quanto non edificato. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area di elevato valore paesistico, come indicato dall'art. 58 N.T.A., e ricade in parte in area F-019-0036 (soggetta a frana, rischio moderato R1) e in sede stradale (art. 32 N.T.A.). La posizione nella zona industriale/artigianale "Villa Luciani" offre ottimi collegamenti e vicinanza a importanti arterie stradali, rendendolo ideale per insediamenti produttivi o logistici. Si consiglia una verifica con l'Ufficio Tecnico Comunale per qualsiasi intervento.