Terreno edificabile 34128 m² in Via CASTAGNEVIZZA 117, Fiumicino (RM)

Terreno edificabile in asta a FIUMICINO (RM) – Via CASTAGNEVIZZA 117 (CAP 00054) Il terreno edificabile in asta si trova nel Comune di Fiumicino (RM), nella località di Isola Sacra, in Via Castagnevizza, all'altezza del civico 117. La sua ubicazione, a circa 100 metri da un'abitazione e in prossimità del fiume Tevere e delle imbarcazioni ancorate, lo rende particolarmente interessante per diverse tipologie di sviluppo. Il contesto urbanistico della zona suggerisce la fattibilità di progetti sia residenziali che artigianali/industriali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 34.128 mq, caratterizzata da una forma pianeggiante e regolare. Secondo le norme del Piano Regolatore Generale (PRG), circa 10.500 mq sono destinati a uso residenziale, con un indice di utilizzazione territoriale (Iut) di 0,12 mq/mq. La restante parte, circa 23.500 mq, è destinata alla realizzazione di volumi commerciali, come capannoni, che potrebbero servire le attività legate alle imbarcazioni vicine. È previsto l'obbligo di mantenere una fascia di rispetto di 150 mq di inedificabilità dall'argine del fiume. Caratteristiche e dotazioni Il terreno offre un significativo potenziale edificatorio. Per la parte residenziale, è ipotizzabile la costruzione di edifici a due piani, con unità immobiliari di circa 77 mq ciascuna, oltre a eventuali sottotetti. Per la parte commerciale, si prevede la realizzazione di capannoni, ciascuno con una superficie di circa 1.175 mq, comprensivi di una percentuale massima del 25% per uffici di servizio e 100 mq per abitazione del custode, come specificato nelle norme di PRG. Sono stati calcolati i costi per oneri concessori e contributi al Comune per entrambe le destinazioni. Contesto e collegamenti L'area di Isola Sacra a Fiumicino è ben servita e gode della vicinanza al fiume Tevere, elemento che aggiunge valore e possibilità di sviluppo, in particolare per attività legate alla nautica. La presenza di imbarcazioni ancorate nelle vicinanze evidenzia un contesto dinamico e potenzialmente favorevole a insediamenti commerciali e artigianali. Il terreno è libero per la procedura.