Terreno edificabile 10660 m² in Via Pilozzo s.n.c., Monte Porzio Catone (RM)

Terreno edificabile in asta a Monte Porzio Catone (RM) – Via Pilozzo s.n.c. (CAP 00040) Il lotto in asta è ubicato nel comune di Monte Porzio Catone (RM), in località Cappellette o Pilozzo, in una zona nord del comune, a confine con due viabilità provinciali (S.P. Via di Casal Pilozzo e S.P. Frascati - Colonna) e in prossimità del casello autostradale A1 (Roma-Napoli). L'accesso autonomo avviene da via Pilozzo s.n.c. L'area è caratterizzata da un contesto misto, con una porzione destinata a uso commerciale florovivaistico e altre a uso agricolo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 16.052 mq. È composto da un appezzamento di terreno di 10.660 mq distinto al Foglio 7, particelle 141, 142 e 339, con destinazione urbanistica H1E Commerciale florovivaistica. Su questa porzione insistono i resti fatiscenti di un manufatto in acciaio, originariamente destinato ad attività vivaistiche. La restante parte del lotto comprende terreni agricoli per un totale di 5.392 mq, distinti al Foglio 7, particelle 700 (Uliveto – 295 mq), 2099 (Seminativo – 106 mq), 2098 (Seminativo – 756 mq), 2012 (Uliveto – 299 mq), 2011 (Uliveto – 1.826 mq), 2010 (Seminativo – 139 mq) e 2009 (Seminativo – 2.711 mq). Questi terreni agricoli sono uliveti e seminativi. Caratteristiche e dotazioni La porzione di terreno classificata come H1E Commerciale florovivaistica è vincolata dalle Norme Tecniche di Attuazione del PRG a una progettazione unitaria. L'indice di edificabilità per la superficie coperta massima è di 0.20 mq/mq. I terreni agricoli sono in piena produzione, con coltivazioni di uliveto e vigneto, e sono ottimamente conservati e mantenuti. L'area florovivaistica si trova in precario stato di manutenzione, quasi in abbandono. Contesto e collegamenti Il terreno è situato in una posizione strategica con accesso diretto da via Pilozzo s.n.c., garantendo ottima visibilità e collegamenti. La vicinanza alle viabilità provinciali e al casello autostradale A1 facilita la logistica e l'accessibilità. L'intero territorio comunale è soggetto a vincolo paesaggistico e ricade in zona sismica e con vincolo idrogeologico ('Area critica'). Qualsiasi intervento edilizio è subordinato all'autorizzazione degli enti preposti. Il lotto è libero per la procedura.