Terreno edificabile 3910 m² in Via Mencaroni null, Foligno (PG)

Terreno edificabile in asta a Foligno (PG) – Via Mencaroni null Il terreno in asta è ubicato nella parte nord-occidentale della frazione di Vescia, nel Comune di Foligno (PG). L'area è pianeggiante e facilmente raggiungibile, essendo servita dalla rete viaria urbana e vicina a importanti infrastrutture stradali extraurbane come la S.S. 3 'Flaminia' e la S.S. 77 'della Val di Chienti'. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento ha una superficie catastale complessiva di 3.910 mq e presenta una forma trapezoidale. È caratterizzato da due distinte destinazioni urbanistiche: una parte di circa 2.300 mq è classificata come 'UC/MRM' (Tessuto a mantenimento residenziale a densità media), con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,35 mq/mq che consente una volumetria realizzabile di 2.576 mc a fini residenziali. La restante porzione di circa 1.610 mq ricade nella fascia di rispetto della linea ferroviaria esistente ed è destinata come 'EP/AP' (Agricola di pregio), sebbene sprovvista di potenzialità edificatoria propria, sarà di pertinenza esclusiva del fabbricato residenziale e potrà essere destinata a verde. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è censito al Catasto Terreni del Comune di Foligno al Foglio 106 Part. 410, con qualità Seminativo Arborato Irriguo. L'indice di utilizzazione fondiaria per la parte edificabile è di 0,35 mq/mq. Le prescrizioni urbanistiche per la zona residenziale prevedono distanze minime dai confini di 5,00 m e altezze massime di 9,50 m. Contesto e collegamenti Il terreno confina con Via Mencaroni e con i mappali 405, 435 e 828. La sua posizione strategica, a breve distanza dall'abitato di Foligno e ben collegata alle principali arterie stradali, lo rende interessante per sviluppi residenziali. L'immobile è libero per la procedura.