Terreno edificabile 1344 m² in Via Cavaghi null, Foresto Sparso (BG)

Terreno edificabile in asta a Foresto Sparso (BG) – Via Cavaghi null (CAP 24060) Il lotto unico, in asta, è ubicato nel Comune di Foresto Sparso, in provincia di Bergamo, nella frazione Cavaghi, in una zona periferica residenziale con traffico locale. Il territorio comunale è frammentato in diverse frazioni, e i terreni si trovano nella parte nord-ovest del paese. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con caratteristiche limitrofe agricole. Importanti centri vicini includono Sarnico, e la zona offre attrazioni paesaggistiche come la Valle del Tuf e il lago d'Iseo, oltre a siti storici come la Chiesa di San Giovanni delle Formiche. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 1.344 mq, risultante dalla somma del mappale 8098 (874 mq) e del mappale 8101 (470 mq). Il terreno identificato con il mappale 8098 è facilmente raggiungibile dalla Via Cavaghi tramite una strada privata. Su questo mappale è presente un edificio in fase iniziale di costruzione, mai terminato e attualmente in stato di totale abbandono, con soli muri perimetrali e una parziale suddivisione interna. Il tetto in legno è quasi completamente marcito e l'immobile necessita di verifiche strutturali, non essendo garantito il suo recupero. Il mappale 8101 è un appezzamento di terreno intercluso, senza accesso diretto dalla strada. La porzione edificabile del mappale 8098 è stimata in circa 320 mq, mentre la restante parte del mappale 8098 e il mappale 8101 sono considerati giardino di pertinenza. Lo stato di manutenzione generale del terreno è scarso, con rovi e arbusti che ne impediscono l'accesso completo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è di forma irregolare ma consente la realizzazione di una costruzione di forma rettangolare, con orografia prevalentemente inclinata. Non sono presenti sistemazioni agrarie o sistemi irrigui. La destinazione urbanistica prevede un indice di utilizzazione fondiaria di 1,0 mc/mq, un rapporto di copertura del 40% e un'altezza massima ammessa di 8,00 m. Il volume effettivo edificabile sarà calcolabile con un rilievo strumentale e la sovrapposizione con il PGT. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona periferica ma dotata di servizi essenziali. La vicinanza a Sarnico e al Lago d'Iseo offre opportunità ricreative e di svago. La possibilità di edificazione, seppur con la necessità di un nuovo permesso di costruire e l'adeguamento agli indici attuali, rende il lotto interessante per progetti futuri. L'accesso tramite una strada privata facilita il collegamento con la Via Cavaghi.