Terreno edificabile 65535 m² in via Foggia, Lucera (FG)

Terreno edificabile in asta a Lucera (FG) – via Foggia Il compendio immobiliare in asta è ubicato a Lucera (FG), in Località Quatraro, via Foggia, in una zona definita come 'Ambiti di rifunzionalizzazione'. Si tratta di un'area marginale di notevoli dimensioni, sostanzialmente libera da edificazione, ma rientrante nel contesto urbano di Lucera e ben servita da infrastrutture viarie esistenti, tra cui via Foggia e la strada vicinale Salnitro. I fabbricati esistenti sono stati realizzati prima del 1° settembre 1967 e regolarizzati nel 2010. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di ha. 6.55.35, composta prevalentemente da terreni seminativi pianeggianti e alcune porzioni olivetate. Sono presenti vecchi fabbricati rurali, catastalmente classificati come abitazioni (A/4) e depositi (C/2), per una superficie complessiva di 532 mq. Questi fabbricati si trovano in condizioni scadenti e precarie, non essendo attualmente abitabili e necessitando di una profonda ristrutturazione o, più logicamente, di demolizione e ricostruzione per sfruttare le volumetrie esistenti. Caratteristiche e dotazioni Le strutture dei fabbricati sono realizzate in pietra e mattoni, con copertura a falde inclinate. Gli impianti, ove ancora presenti, sono fatiscenti. Il terreno è considerato edificatorio con una superficie presunta edificabile di ha. 3.50.00. La volumetria realizzabile è di 0,6 mc/mq, di cui 0,4 mc/mq per il residenziale (con un'area edificabile di 14.000 mq e una superficie realizzabile di 4.667 mq) e 0,2 mc/mq per il produttivo (con un'area edificabile di 7.000 mq e una superficie realizzabile di 1.289 mq). La realizzazione è soggetta all'approvazione dei progetti da parte dell'amministrazione comunale. Contesto e collegamenti I terreni sono situati a ridosso del paese, in una zona di interesse per potenziali acquirenti. L'accesso ai fabbricati avviene tramite una stradina dalla via Foggia, mentre i terreni sono raggiungibili anche dalla strada comunale Salnitro. Il compendio è libero per la procedura e offre un significativo potenziale di sviluppo, sebbene la superficie realizzabile sia condizionata dai progetti e dalle valutazioni comunali. L'area è soggetta a opere di urbanizzazione primaria e secondaria.