Terreno edificabile 1200 m² in Via Giovanni Falcone, Macerata (MC)

Terreno edificabile in asta a Macerata (MC) – Via Giovanni Falcone (CAP 62100) Il terreno edificabile in asta si trova nel Comune di Macerata, in Località Le Vergini, in una zona semicentrale ben servita e nelle immediate vicinanze del Dipartimento di Scienze della Formazione dell’Università di Macerata. L'area è caratterizzata da un contesto urbanistico in espansione e completamento residenziale, con buoni collegamenti alle principali vie di comunicazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 1.200 mq, suddivisa tra le particelle 401 (1.151 mq), 508 (34 mq) e 509 (15 mq) del Foglio 80 del Catasto Terreni. La porzione principale della Particella 401 (1.056 mq) ricade in 'Zona Residenziale di Completamento, Sottozona 1', con un indice di densità fondiaria di 1,5 mc/mq, consentendo una capacità edificatoria di 1.584 mc. Questo permette la realizzazione di una residenza con una superficie complessiva di circa 528 mq, distribuibile su due piani. Le restanti porzioni (95 mq della Particella 401 e le intere Particelle 508 e 509) ricadono in 'Zona Residenziale di Espansione, Sottozona 2', ma non sono considerate edificabili per le loro ridotte dimensioni e la loro conformazione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come edificabile e offre la potenzialità per la costruzione di un fabbricato a destinazione residenziale. Non sono presenti fabbricati esistenti, pertanto non si applicano considerazioni su finiture o impianti attuali. Il lotto è un 'fondo intercluso', privo di accesso diretto alla via pubblica, ma è possibile ottenere una servitù di passaggio coattiva sul fondo adiacente per garantire la piena fruibilità. Non sono stati riscontrati particolari vincoli sulle tavole del Piano Regolatore Generale. Contesto e collegamenti L'area si inserisce in un contesto residenziale e universitario, con buona accessibilità ai servizi e alle infrastrutture urbane. La vicinanza all'Università di Macerata rende la zona interessante per insediamenti residenziali. Il terreno è libero per la procedura e non presenta difformità catastali. Si segnala la necessità di formalizzare la servitù di passaggio per garantire l'accesso al fondo.