Terreno edificabile 1585 m² in Via Bellonci null, Mantova (MN)

Terreno edificabile in asta a Mantova (MN) – Via Bellonci null (CAP 46100) Il terreno edificabile si trova a Mantova, nel quartiere Te Brunetti, con accesso diretto da Via Bellonci. L'area è inserita in un contesto urbano in fase di sviluppo e riqualificazione, caratterizzato da una combinazione di tessuti residenziali e produttivi. La vicinanza al quartiere Te Brunetti e al centro abitato garantisce l'accesso ai principali servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 1.585 mq, attualmente classificato come seminativo. La destinazione urbanistica prevalente è residenziale, con un indice territoriale massimo di 0.5 mq/mq e un'altezza massima consentita di 4 piani. Il rapporto di copertura del suolo massimo è del 50%. Il terreno è parte dell'Ambito di Trasformazione ATR 1 Te Brunetti, soggetto a pianificazione attuativa. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è situato in un'area con classe di fattibilità geologica con modeste limitazioni (2b). Sono previste mitigazioni ambientali e compensazioni, inclusa la realizzazione di interventi di rinaturalizzazione pari almeno al 10% della superficie territoriale e un indice di piantumazione di 1 albero ogni 100 mq di area scoperta. Il rapporto di permeabilità dovrà essere almeno del 50% della superficie territoriale. L'area è soggetta a vincoli del Parco Regionale del Mincio (tutela idrogeologica) e rientra nella zona 'tampone' UNESCO. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato a sud della città, in un'area libera prossima al quartiere Te Brunetti. L'ambito di trasformazione prevede il collegamento e la ricucitura con l'edificato esistente, l'incremento dei servizi di quartiere e la creazione di un'ampia area pubblica. È prevista la realizzazione di passaggi ciclo-pedonali per connettere Palazzo Te e il Trincerone. L'immobile è libero per la procedura.