Terreno edificabile 577 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile è situato nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una posizione centrale a circa 200 metri ad est del municipio. L'area fa parte del Piano Urbanistico Attuativo 'Lottizzazione San Rocco', individuata come zona PER 1, che prevede l'edificazione di lotti a fini residenziali. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato catastalmente al Foglio 11, Particella 412, ha una superficie catastale di circa 577 mq e una superficie effettiva di 576,5 mq. È previsto un volume edificabile massimo di 843,06 mc. Il Piano di Lottizzazione propone lotti di dimensione medio-piccola, favorendo la realizzazione di edifici unifamiliari, con possibilità di bifamiliari, a schiera o a blocco previa approvazione dell'ufficio tecnico comunale. Caratteristiche e dotazioni L'area è caratterizzata da un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, con una buona dotazione di parcheggi e aree a verde, oltre alla presenza di un bacino di laminazione. I lotti sono edificabili direttamente. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con Via San Rocco che collega la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un piano di lottizzazione approvato, che garantisce un'organizzazione funzionale degli spazi e delle infrastrutture. Il terreno è regolare dal punto di vista urbanistico, con una convenzione edilizia e un permesso a costruire già esistenti.