Terreno edificabile 574 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile in asta si trova nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una zona centrale e ben servita. Fa parte del Piano Urbanistico Attuativo dell'area adiacente Via San Rocco, individuata come zona PER 1 – “Lottizzazione San Rocco”, approvato con Permesso a Costruire N. 2315/A del 22.01.2009. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, con buona dotazione di parcheggi e aree a verde. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale ed effettiva di circa 574 mq. È composto dalle particelle catastali Foglio 11, mappale 367, classificato come vigneto di classe 02, e mappale 383, classificato come seminativo di classe 04. Il volume massimo edificabile per questo lotto è di 839,41 mc. I lotti di questa lottizzazione sono edificabili direttamente e sono stati pensati per favorire la realizzazione di edifici unifamiliari, con possibilità di bifamiliari, a schiera o a blocco previa concertazione con l'ufficio tecnico comunale. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un piano di lottizzazione che prevede infrastrutture primarie e secondarie. La zona è già dotata di servizi e infrastrutture. Il lotto è libero per la procedura e la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, concessioni/convenzioni e vincoli edilizi/urbanistici. La regolarità urbanistica è garantita dalla convenzione edilizia e dal permesso a costruire già rilasciati. Contesto e collegamenti L'area è ubicata in pieno centro abitato, a circa 200 metri ad est del municipio, con Via San Rocco che collega la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. La posizione è strategica per la vicinanza ai servizi essenziali e ai collegamenti principali. Il terreno è libero per la procedura.