Terreno edificabile 866 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una zona centrale e ben servita. Fa parte del Piano Urbanistico Attuativo dell'area adiacente Via San Rocco, individuata come zona PER 1 – 'Lottizzazione San Rocco', approvato con Permesso a Costruire N. 2315/A del 22.01.2009. Il contesto urbanistico è caratterizzato da un sistema di circolazione che distingue percorsi pedonali e veicolari, con buona dotazione di parcheggi e aree a verde. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato come LOTTO 7, ha una superficie catastale ed effettiva di circa 866 mq. È composto dalle particelle catastali N.C.T. Fg. 11, mapp. 360 (vigneto cl. 01) e Fg. 11, mapp. 362 (vigneto cl. 02). Il volume massimo edificabile consentito per questo lotto è di 1.266,42 mc, con un indice di edificabilità di 1.46 mc/mq. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è edificabile direttamente e si presta alla realizzazione di edifici unifamiliari, con possibilità di concordare con l'ufficio tecnico comunale la costruzione di edifici bifamiliari, a schiera o a blocco. È presente una Convenzione Urbanistica a favore del Comune di Merlara, stipulata in data 28.08.2008. Il lotto è libero e disponibile per l'immediata edificazione. Contesto e collegamenti L'area si trova in pieno centro abitato, a circa 200 metri ad est del municipio, con Via San Rocco che collega la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. La zona è dotata di un bacino di laminazione e offre una buona accessibilità. Il terreno è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, rendendolo un'ottima opportunità per chi cerca un'area edificabile in un contesto residenziale consolidato.