Terreno edificabile 574 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una zona centrale e ben servita. L'area fa parte del Piano Urbanistico Attuativo 'Lottizzazione San Rocco', individuata come zona PER/1, che prevede lotti di dimensione medio-piccola per la realizzazione di edifici unifamiliari, con possibilità di bifamiliari, a schiera o a blocco previa concertazione con l'ufficio tecnico comunale. Il contesto è caratterizzato da un sistema di circolazione che distingue percorsi pedonali da quelli veicolari, buona dotazione di parcheggi e aree a verde, e la presenza di un bacino di laminazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato con il numero 10, ha una superficie catastale e effettiva di circa 574 mq. È composto dalle particelle catastali Fg. 11, mapp. 368 (vigneto) e Fg. 11, mapp. 384 (seminativo). Il volume massimo edificabile per questo lotto è di 839,41 mc. I lotti sono edificabili direttamente, offrendo flessibilità per la progettazione. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un piano di lottizzazione che garantisce un'adeguata urbanizzazione con strade, marciapiedi, parcheggi e aree a verde. La zona è ben collegata e facilmente accessibile, favorendo la realizzazione di nuove costruzioni residenziali. Il lotto è libero da occupazioni. Contesto e collegamenti La 'Lottizzazione San Rocco' è ubicata in pieno centro abitato, a circa 200 metri ad est del municipio, con Via San Rocco che collega la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, entrambe strade centrali del paese. La posizione strategica garantisce vicinanza a servizi e infrastrutture. Il lotto è regolare dal punto di vista urbanistico, con una convenzione edilizia e un permesso a costruire già rilasciati per il piano urbanistico attuativo. Libero per la procedura, rappresenta un'opportunità per chi desidera costruire in un contesto residenziale consolidato e ben servito.