Terreno edificabile 517 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Questo terreno edificabile si trova nel Comune di Merlara (PD), in un'area strategica tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore. L'immobile è inserito nel Piano Urbanistico Attuativo 'San Rocco', identificato come zona PER/1 nel Piano Regolatore Generale, e gode di una posizione centrale, a circa 200 metri ad est del municipio. La zona è caratterizzata da un sistema di circolazione che distingue percorsi pedonali e veicolari, con una buona dotazione di parcheggi e aree verdi, oltre alla presenza di un bacino di laminazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato come LOTTO 12, ha una superficie catastale effettiva di circa 517 mq ed è composto dalle particelle Fg. 11, mapp. 378 e Fg. 11, mapp. 387. Il volume massimo edificabile consentito per questo lotto è di 756,05 m³. I lotti all'interno di questa lottizzazione sono edificabili direttamente, offrendo la possibilità di realizzare edifici unifamiliari, con la possibilità di concordare con l'ufficio tecnico comunale la realizzazione di edifici bifamiliari, a schiera o a blocco. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato catastalmente come seminativo, ma la sua destinazione urbanistica lo rende idoneo alla costruzione di immobili residenziali. La lottizzazione è dotata di infrastrutture primarie e secondarie, come strade, marciapiedi, parcheggi e aree a verde, come previsto dal Piano di Lottizzazione 'San Rocco'. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata grazie alla vicinanza a Via San Rocco, che unisce la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, entrambe strade centrali del paese. La posizione in pieno centro abitato garantisce la vicinanza a servizi e comodità. Il lotto è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, con una convenzione edilizia e un permesso a costruire già esistenti per il piano di lottizzazione.