Terreno edificabile 561 m² in Via Madre Teresa di Calcutta s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una posizione centrale e ben servita. Fa parte del Piano Urbanistico Attuativo dell'area adiacente Via San Rocco, individuata come zona PER 1 – “Lottizzazione San Rocco”. Il piano di lottizzazione è ubicato a circa 200 metri ad est del municipio, collegato da Via San Rocco alla Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. L'area è caratterizzata da un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, una buona dotazione di parcheggi e aree a verde, e la presenza di un bacino di laminazione. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di circa 561 mq ed è composto dalle particelle N.C.T. Fg. 11, mapp. 369 (vigneto cl. 02) e Fg. 11, mapp. 386 (seminativo cl. 04). La superficie effettiva è di 574 mq, con un volume massimo edificabile di 839,41 mc. I lotti sono edificabili direttamente, con tipologie edilizie che favoriscono la realizzazione di edifici unifamiliari, ma la realizzazione di bifamiliari, a schiera o a blocco può essere concordata con l'ufficio tecnico comunale. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un contesto urbanistico già pianificato e dotato di infrastrutture. È presente una Convenzione Urbanistica a favore del Comune di Merlara e un Permesso a Costruire N. 2315/A per il Piano Urbanistico Attuativo. Il lotto è libero per la procedura, garantendo una disponibilità immediata per l'acquirente. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona residenziale centrale di Merlara, con facile accesso ai servizi e alle principali vie di comunicazione. La vicinanza al municipio e alle strade centrali del paese rende l'area particolarmente interessante per nuove costruzioni residenziali. Il contesto è ben servito e integrato nel tessuto urbano, offrendo un ambiente ideale per la realizzazione di abitazioni unifamiliari.