Terreno edificabile 517 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile è ubicato nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, s.n.c., in un'area facente parte del piano urbanistico attuativo 'Lottizzazione San Rocco', individuata come zona PER 1. La lottizzazione si trova in pieno centro abitato, a circa 200 metri ad est del municipio, e beneficia di un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, oltre a una buona dotazione di parcheggi e aree a verde. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato al N.C.T. Comune di Merlara-PD, Foglio 11, mappale 375, ha una superficie catastale e effettiva di circa 517 mq. Il volume massimo edificabile per questo lotto è di 756,05 mc. Il Piano di Lottizzazione propone lotti di dimensione medio-piccola per favorire un'utilizzazione più diffusa, con tipologie edilizie che rispondono all'obiettivo di soddisfare le esigenze abitative con edifici unifamiliari. La realizzazione di edifici bifamiliari, a schiera o a blocco, deve essere concordata con l'ufficio tecnico comunale. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è edificabile direttamente, come previsto dal Piano di Lottizzazione 'San Rocco'. Le tipologie edilizie indicate possono essere modificate per adeguarle a oggettive necessità degli utilizzatori, previa valutazione da parte dell’ufficio preposto. L'area è servita da un sistema di circolazione ben definito e include un bacino di laminazione. Contesto e collegamenti L'area della lottizzazione è ben collegata, con Via San Rocco che unisce la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, entrambe strade centrali del paese. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una zona agricola a nord-ovest e sud-ovest, e da strade comunali e provinciali sugli altri lati. Il terreno è libero per la procedura e beneficia di una convenzione urbanistica a favore del Comune di Merlara, oltre a un permesso a costruire già rilasciato per il piano urbanistico attuativo.