Terreno edificabile 574 m² in Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c., Merlara (PD)

Terreno edificabile in asta a Merlara (PD) – Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore s.n.c. (CAP 35040) Il terreno edificabile si trova nel Comune di Merlara (PD), tra Via Madre Teresa di Calcutta e Via del Donatore, in una posizione centrale a circa 200 metri ad est del municipio. Fa parte del Piano Urbanistico Attuativo dell'area adiacente Via San Rocco, individuata come zona PER 1 – 'Lottizzazione San Rocco'. L'area è caratterizzata da un sistema di circolazione che distingue i percorsi pedonali da quelli veicolari, con una buona dotazione di parcheggi e aree a verde. Superficie e distribuzione interna Il lotto 19 ha una superficie catastale di circa 574 mq e una superficie effettiva di 574 mq. Il volume massimo edificabile è di 839,41 mc. Il terreno è identificato al N.C.T. del Comune di Merlara-PD, Fg. 11, mapp. 371, come seminativo cl. 04. I lotti sono edificabili direttamente e sono stati pensati per favorire la realizzazione di edifici unifamiliari, con possibilità di bifamiliari, a schiera o a blocco previa concordanza con l'ufficio tecnico comunale. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un contesto urbanistico già pianificato con una convenzione edilizia a favore del Comune di Merlara e un permesso a costruire per il Piano Urbanistico Attuativo. Questo garantisce una chiara destinazione d'uso e la possibilità di edificazione diretta. Non sono specificate dotazioni impiantistiche o finiture, trattandosi di un terreno. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in pieno centro abitato, con Via San Rocco che collega la Strada Provinciale 19 e Via Perarolo, strade centrali del paese. La zona offre un buon sistema di circolazione e la presenza di un bacino di laminazione. Il terreno è libero per la procedura e urbanisticamente regolare, pronto per lo sviluppo edilizio.