Terreno edificabile 1020 m² in Via Ottavio Branciforti 48, Misterbianco (CT)

Terreno edificabile in asta a Misterbianco (CT) – Via Ottavio Branciforti 48 Il terreno in asta si trova a Misterbianco, in via Ottavio Branciforti n. 48, in un comparto residenziale di espansione, caratterizzato da edilizia di recente formazione. L'area è situata in prossimità della Strada San Giovanni Galermo (SP 12i), che collega il centro di Misterbianco con San Giovanni Galermo, garantendo buoni collegamenti. Il contesto è prevalentemente residenziale, con lotti già edificati nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 1020 mq. Presenta una conformazione degradante in quota dalla strada pubblica verso il lotto retrostante. Secondo il Piano Regolatore Generale del Comune di Misterbianco, il terreno ricade in parte in zona B3 (Ambienti Urbani periferici di recente formazione) per 689 mq e in parte in zona AR19 (area risorse residenziali perequate) per 331 mq. Una porzione di 577 mq del terreno è sottoposta a servitù di elettrodotto da 150 KV, che limita la possibilità di costruire edifici con permanenza prolungata. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è dotato di un muro di recinzione sormontato da rete metallica e un cancello di accesso lungo via Ottavio Branciforti. Le aree non vincolate dalla servitù di elettrodotto ammontano a 443 mq, di cui 315 mq in zona AR e 128 mq in zona B3. La zona B3 offre una possibilità edificatoria di 350 mc + 0.4 sf con altezza massima di 8.50 mt, fino a un massimo di 1500 mc. La zona AR19, pur richiedendo un piano attuativo, ha un indice volumetrico territoriale di 0.45 mc/mq. La cubatura complessiva del lotto può essere sfruttata, anche se con vincoli dovuti alla servitù, eventualmente spostando le cubature su lotti prossimi o confinanti. Destinazioni d'uso compatibili per le aree vincolate includono attrezzature sportive o parcheggi. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in una zona di espansione residenziale, ben servita e collegata alle principali arterie stradali. La vicinanza alla Strada San Giovanni Galermo facilita gli spostamenti. Il lotto è libero per la procedura, offrendo un'opportunità di investimento per chi cerca un terreno edificabile con potenzialità di sviluppo, pur tenendo conto dei vincoli esistenti. La zona è caratterizzata da un mix di residenze e aree verdi, tipico delle periferie in fase di sviluppo.