Terreno edificabile 5000 m² in Viale Europa-Via Sant'Irene snc, Mondolfo (PU)

Terreno edificabile in asta a Mondolfo (PU) – Viale Europa-Via Sant'Irene snc (CAP 61037) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Mondolfo (PU), nella frazione di Marotta, tra Viale Europa e Via Sant’Irene. L'area si trova in prossimità del centro costiero di Marotta, adiacente al casello autostradale, in una zona già parzialmente urbanizzata, pianeggiante con edilizia rada e ampie zone verdi. La zona risulta ben servita di urbanizzazione primaria e secondaria, ben collegata con la viabilità principale e secondaria e con le infrastrutture collettive del centro costiero. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 5.000 mq ed è costituito da più particelle catastali. Circa 3.950 mq rientrano nel comparto edificatorio denominato “PP2”, mentre i restanti 1.050 mq sono classificati come zona agricola E2. Il comparto edificatorio PP2 non è ancora avviato e la sua attuazione deve avvenire tramite piano esecutivo. L'immobile è libero per la procedura e si presenta regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico. Caratteristiche e dotazioni Il terreno gode di un'ottima morfologia, essendo pianeggiante, facilmente accessibile e ben drenato. La sua collocazione è centrale rispetto al contesto urbano, con eccellenti collegamenti viari e infrastrutturali. Non sono state effettuate analisi chimiche del terreno né sondaggi per bonifica o verifica di materiali inquinanti nel sottosuolo. Contesto e collegamenti La zona è localizzata in adiacenza al casello autostradale di Marotta, a breve distanza dal centro di Marotta stesso e dalla relativa stazione ferroviaria. L'area dà anche sulla via del Cesano, che la collega all’entroterra tramite la valle del Cesano. Il contesto è caratterizzato da una parziale urbanizzazione con piccoli condomini e ampie zone verdi, beneficiando di una buona accessibilità e di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.