Terreno edificabile a località Monte Caputo, Monreale (PA)

Terreno edificabile in asta a Monreale (PA) – località Monte Caputo (CAP 90046) Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Monreale, in località Monte Caputo, una zona caratterizzata da diverse destinazioni urbanistiche che offrono varie possibilità di sviluppo. Il contesto è prevalentemente rurale e di villeggiatura, con aree destinate anche ad attrezzature turistico-alberghiere. Superficie e distribuzione interna Il lotto è un esteso appezzamento di terreno che comprende numerose particelle catastali, come indicato nei fogli 7, 14, 19, 16 e 20 del Comune di Monreale. All'interno di questo compendio è presente uno spezzone di terreno identificato come ente urbano (particella 1721 del foglio 7), costituito da un pozzo con la sua pertinenza, che ha una consistenza di ha 00.02.16 ed è privo di rendita. Questo pozzo è attualmente utilizzato per l'approvvigionamento idropotabile di un vicino complesso residenziale. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in diverse zone urbanistiche secondo il Piano Regolatore Generale. Le zone VL1 e VL2 sono destinate a villeggiatura e attrezzature turistico-alberghiere, dove è ammessa l'edificazione con indici di densità fondiaria rispettivamente di 0,40 mc/mq e 0,20 mc/mq, un'altezza massima di 7,00 metri e un rapporto di copertura non superiore al 10%. Per le costruzioni isolate è richiesta la cessione al Comune del 30% dell'area e un lotto minimo di 1.000 mq. Sono presenti anche zone FR, con vincolo di inedificabilità assoluta, e zone VE, con destinazione agricola e un indice di densità fondiaria di 0,03 mc/mq. Il pozzo presente sul lotto è dotato di concessione rilasciata dall'Ufficio del Genio Civile. Contesto e collegamenti Il terreno si trova nella località Monte Caputo, un'area che combina aspetti naturali e potenzialità di sviluppo turistico-residenziale. La presenza di diverse destinazioni urbanistiche offre flessibilità per futuri progetti. L'immobile è libero per la procedura.