Terreno edificabile 915 m² in Via Dante Mattii, Montegiorgio (FM)

Terreno edificabile in asta a Montegiorgio (FM) – Via Dante Mattii L'area edificabile in asta si trova a Montegiorgio (FM), in Via Dante Mattii, nel cuore della "Lottizzazione C3.8 – Piane", una zona prevalentemente residenziale e ben servita, nelle immediate vicinanze della Chiesa San Paolo Apostolo. La lottizzazione, di recentissima realizzazione (ultimazione lavori 30.11.2021), si affaccia direttamente su una piazza pubblica, rendendo il lotto particolarmente apprezzabile. La viabilità principale (SP.239 Faleriense) è facilmente raggiungibile, garantendo ottimi collegamenti pur mantenendo un contesto ambientale tranquillo e con basso livello di rumorosità, ideale per edifici residenziali. Superficie e distribuzione interna Il lotto 37 è costituito da tre particelle catastali (Foglio 47, Particelle 339, 343, 347) che sviluppano complessivamente una superficie di 915 mq. Secondo la convenzione urbanistica, è attribuito un volume edificabile di 3.750,60 mc. La destinazione urbanistica prevista dal PRG è sia residenziale che commerciale/direzionale, offrendo flessibilità per diverse tipologie di sviluppo. Caratteristiche e dotazioni L'area edificabile è completamente provvista delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, le quali sono state realizzate e conformemente collaudate in data 02/12/2021. Gli oneri di urbanizzazione sono già stati saldati, essendo stati scomputati con il costo delle opere necessarie all'urbanizzazione della lottizzazione, pari a €102.441,90. Il lotto è raggiunto dalle reti impiantistiche e perfettamente disponibile per la nuova edificazione. Una recente variante normativa (Delibera di Giunta Comunale n. 109 del 25/10/2022) ha aumentato l'altezza massima degli edifici a 11,50m e ha ridefinito la destinazione commerciale/direzionale al solo piano terra, favorendo l'aumento della volumetria residenziale. Contesto e collegamenti La zona Piane di Montegiorgio è caratterizzata dalla presenza di tutti i servizi essenziali. La vicinanza alla SP.239 Faleriense assicura un facile accesso con ogni mezzo, mentre la posizione all'interno di una lottizzazione moderna e con una nuova piazza inaugurata, garantisce un ambiente di qualità. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico.