Terreno edificabile 6950 m² in Via Dolomiti, Montegranaro (FM)

Terreno edificabile in asta a Montegranaro (FM) – Via Dolomiti Il terreno edificabile in asta si trova a Montegranaro (FM), in Via Dolomiti, all'interno della rinomata zona industriale/artigianale denominata 'Villa Luciani', conosciuta per la presenza di famosi outlet e aziende del settore calzaturiero. L'area è ben servita e strategica per attività produttive. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di 6.950 mq ed è costituito da tre particelle catastali: la particella 239 di 1680 mq, la particella 772 di 5200 mq e la particella 773 di 70 mq. Il terreno si presenta in disuso e con un moderato declivio da ovest ad est, verso l'accesso su Via Dolomiti. La conformità edilizia non è dovuta trattandosi di terreni non edificati, e la corrispondenza catastale è attestata. Caratteristiche e dotazioni I terreni ricadono in Zona Urbanistica 'D' (Zone Industriali di Completamento) secondo il P.R.G. vigente del Comune di Montegranaro, con specifiche normative relative all'art. 48 N.T.A. Sono inoltre inclusi in un'unità di paesaggio di elevato valore paesistico (art. 58 N.T.A.) e in un'area interessata dal PAI come F-019-0036 (area soggetta a frana, rischio moderato R1). Una porzione ricade in Sede Stradale (art. 32 N.T.A.). Si precisa che sulla particella 773 è trascritta una servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona industriale/artigianale consolidata, ideale per insediamenti produttivi o commerciali. La posizione offre buoni collegamenti stradali e la vicinanza a importanti centri di produzione e distribuzione. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per lo sviluppo di nuove attività.