Terreno edificabile 3200 m² in Via Dolomiti, Montegranaro (FM)

Terreno edificabile in asta a Montegranaro (FM) – Via Dolomiti Il terreno edificabile è ubicato a Montegranaro (FM), in via Dolomiti, all'interno della rinomata zona industriale/artigianale denominata 'Villa Luciani', conosciuta per la presenza di importanti outlet e aziende calzaturiere. La posizione offre un contesto dinamico e ben collegato, ideale per insediamenti produttivi o commerciali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie totale di 3.200 mq. Attualmente in disuso e non edificato, il terreno presenta un pronunciato declivio dall'accesso su via Dolomiti verso est, per poi degradare fino a diventare quasi pianeggiante. Catastalmente è classificato come seminativo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno ricade in Zona Urbanistica 'D' - Zone Industriali di Completamento, secondo l'art. 48 N.T.A. del P.R.G. vigente del Comune di Montegranaro. È inoltre inserito in un'unità di paesaggio di elevato valore paesistico (art. 58 N.T.A.) e in un'area interessata dal PAI come F-019-0036 (area soggetta a frana, rischio moderato R1). La regolarità edilizia non è dovuta trattandosi di terreno non edificato, e la corrispondenza catastale è attestata. Non sono presenti recinzioni o sistemi di irrigazione. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in un'area strategica per attività industriali e artigianali, con facile accesso alla viabilità principale tramite via Dolomiti. La zona è ben servita e rappresenta un polo economico importante per il settore calzaturiero. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente regolare per la sua natura di terreno non edificato.