Terreno edificabile 2930 m² in Via Cacciano, Monteleone d'Orvieto (TR)

Terreno edificabile in asta a Monteleone d’Orvieto (TR) – Via Cacciano (CAP 05017) Il terreno è ubicato nella Frazione S. Lorenzo del Comune di Monteleone d’Orvieto, nelle vicinanze della S.S. 71 “Umbro-Casentinese” e Via di Cacciano. La zona è caratterizzata da edifici residenziali e gode di un traffico veicolare bassissimo, con sufficienti parcheggi. Nell’area limitrofa sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, e la zona offre notevole interesse panoramico. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie complessiva di 2.930 mq ed è posto ai margini di una zona urbanizzata. Catastalmente è suddiviso in sei distinte particelle: F. 19 - P.lla 421 (Seminativo-Arboricolo, 10 mq), F. 19 - P.lla 422 (Seminativo-Arboricolo, 160 mq), F. 19 - P.lla 425 (Uliveto-Vigneto, 1.650 mq), F. 19 - P.lla 426 (Uliveto-Vigneto, 450 mq), F. 19 - P.lla 429 (Uliveto-Vigneto, 130 mq), F. 19 - P.lla 433 (Uliveto-Vigneto, 530 mq). Attualmente il terreno risulta completamente incolto e non lavorato, con un andamento prevalentemente pianeggiante, ad eccezione delle particelle lato ovest (429 – 433) che presentano un andamento inclinato. Caratteristiche e dotazioni Il terreno si trova allo stesso livello dell’antistante Via di Cacciano, garantendo un facile accesso. È raggiunto da energia elettrica con quadro posto nei pressi della via e, data l'urbanizzazione della zona limitrofa lato nord, è ragionevole asserire la presenza di condotta d’acqua nelle vicinanze. L’appezzamento risulta privo di opere di urbanizzazione interne. Una parte dell’appezzamento (circa 2.244 mq) ha destinazione d’uso edificabile (Zona C2 – Zone di espansione residenziale) con un indice di fabbricabilità di 0,8 mc/mq, che consente la realizzazione di una volumetria massima di circa 1.800 mc, traducibile in circa 600 mq di superficie residenziale. Questo permette la costruzione di due o tre villette unifamiliari di grandi dimensioni, oppure quattro o sei appartamenti in tipologia a schiera o a blocco. Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato nella Frazione S. Lorenzo, una zona residenziale tranquilla e ben servita. La sua posizione offre un contesto di notevole interesse panoramico. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia è attestata per la parte non edificata.